СВЕДЕНИЯ О ВЫПОЛНЯЕМЫХ РАБОТАХ

Общее  имущество  должно  содержаться в   состоянии,  обеспечивающем:

а) соблюдение    характеристик   надежности   и   безопасности  многоквартирного дома;

б) безопасность  для  жизни  и  здоровья  граждан, сохранность  имущества   физических   или   юридических  лиц,  государственного,  муниципального и иного имущества;

в) доступность    пользования    жилыми   и   (или)   нежилыми  помещениями,  помещениями  общего  пользования,  а  также земельным  участком, на котором расположен многоквартирный дом;

г) соблюдение   прав   и   законных   интересов  собственников

 помещений, а также иных лиц;

д) постоянную  готовность  инженерных  коммуникаций,  приборов  учета  и  другого оборудования, входящих в состав общего имущества,  для   предоставления   коммунальных   услуг   (подачи  коммунальных  ресурсов)   гражданам,   проживающим   в  многоквартирном  доме,  в  соответствии   с   Правилами   предоставления   коммунальных  услуг  гражданам;

е) поддержание  архитектурного  облика многоквартирного дома в  соответствии   с  проектной  документацией  для  строительства  или  реконструкции многоквартирного дома;

ж) соблюдение требований законодательства Российской Федерации  об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности.

Содержание  общего  имущества включает в себя: 

а) осмотр   общего  имущества,  обеспечивающий   своевременное  выявление  несоответствия  состояния  общего имущества требованиям законодательства Российской  Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан;

б)  обеспечение  готовности  внутридомовых  инженерных  систем электроснабжения  и  электрического оборудования, входящих в состав  общего    имущества,    к    предоставлению   коммунальной   услуги  электроснабжения;

в)  поддержание помещений, входящих в состав общего имущества, в   состоянии,   обеспечивающем   установленные   законодательством  Российской Федерации температуру и влажность в таких помещениях;

г) уборку  и  санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования,  а также земельного участка, входящего в состав общего  имущества;

д) сбор  и  вывоз  твердых  и  жидких бытовых отходов, включая отходы,   образующиеся  в  результате  деятельности  организаций  и  индивидуальных      предпринимателей,     пользующихся     нежилыми  (встроенными и пристроенными) помещениями в многоквартирном доме;

д-1) организацию мест для накопления и накопление отработанных ртутьсодержащих   ламп   и   их   передачу   в   специализированные  организации,  имеющие  лицензии  на  осуществление  деятельности по  сбору, использованию, обезвреживанию, транспортированию, размещению отходов I-IV класса опасности;

е) меры     пожарной    безопасности    в    соответствии    с законодательством Российской Федерации о пожарной безопасности;

ж) содержание    и    уход    за   элементами   озеленения   и благоустройства,  а  также иными предназначенными для обслуживания,  эксплуатации   и   благоустройства   этого   многоквартирного  дома  объектами,  расположенными  на земельном участке, входящем в состав  общего имущества;

з) текущий   и   капитальный  ремонт,  подготовку  к  сезонной эксплуатации   и   содержание   общего   имущества,   указанного  в  подпунктах "а" - "д"  пункта 2  настоящих Правил, а также элементов  благоустройства    и   иных   предназначенных   для   обслуживания,  эксплуатации   и   благоустройства   этого   многоквартирного  дома  объектов,  расположенных  на  земельном  участке, входящем в состав  общего имущества;

 и)   проведение  обязательных  в  отношении  общего  имущества мероприятий   по   энергосбережению   и   повышению  энергетической  эффективности,    включенных   в   утвержденный   в   установленном  законодательством    Российской    Федерации    порядке    перечень  мероприятий;

 к)  обеспечение  установки и ввода в эксплуатацию коллективных (общедомовых)  приборов  учета  холодной и горячей воды, тепловой и  электрической  энергии,  природного  газа,  а  также  их надлежащей  эксплуатации  (осмотры,  техническое обслуживание, поверка приборов  учета и т. д.).

    В состав услуг и работ не входят:

а) содержание  и  ремонт  дверей  в  квартиры,  дверей и окон, расположенных  внутри жилого или нежилого помещения, не являющегося  помещением общего пользования;

б) утепление  оконных  и  балконных  проемов,  замена разбитых  стекол   окон  и  балконных  дверей,  утепление  входных  дверей  в  квартирах  и  нежилых  помещениях, не являющихся помещениями общего  пользования;

в) уборка  и  очистка земельных участков, не входящих в состав  общего   имущества,   а  также  озеленение  территории  и  уход  за  элементами  озеленения (в том числе газонами, цветниками, деревьями  и  кустарниками), находящимися на земельных участках, не входящих в  состав   общего   имущества.   Указанные   действия  осуществляются  собственниками соответствующих земельных участков.

Текущий  ремонт  общего  имущества  проводится  по решению  общего   собрания   собственников   помещений   для  предупреждения  преждевременного  износа и поддержания эксплуатационных показателей  и   работоспособности,   устранения  повреждений  и  неисправностей  общего   имущества   или   его   отдельных  элементов  (без  замены  ограждающих несущих конструкций, лифтов).

В  состав  работ  не  входят  работы  по  текущему ремонту  дверей  в  жилое  или  нежилое  помещение, не являющееся помещением общего  пользования, дверей и окон, расположенных внутри жилого или  нежилого     помещения.     Указанные    действия    осуществляются  собственниками соответствующих помещений.

Капитальный  ремонт общего имущества проводится по решению  общего  собрания собственников помещений для устранения физического  износа  или  разрушения, поддержания и восстановления исправности и  эксплуатационных   показателей,   в   случае  нарушения  (опасности  нарушения)   установленных   предельно   допустимых   характеристик  надежности   и  безопасности,  а  также  при  необходимости  замены  соответствующих   элементов   общего   имущества   (в   том   числе  ограждающих  несущих  конструкций  многоквартирного  дома, лифтов и  другого оборудования).

В целях обеспечения оказания услуг и выполнения работ, предусмотренных перечнем услуг и работ, лица, ответственные за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, обязаны:

а)

обеспечить работу аварийно-диспетчерской службы;

б)

вести и хранить техническую документацию на многоквартирный дом в установленном законодательством Российской Федерации порядке;

в)

своевременно заключать договоры оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме со сторонними организациями, в том числе специализированными, в случае, если лица, ответственные за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, не оказывают таких услуг и не выполняют таких работ своими силами, а также осуществлять контроль за выполнением указанными организациями обязательств по таким договорам;

г)

осуществлять подготовку предложений о выполнении плановых текущих работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а также предложений о проведении капитального ремонта и доводить их до сведения собственников помещений в многоквартирном доме в порядке, установленном жилищным законодательством Российской Федерации;

д)

организовывать работу по начислению и сбору платы за содержание и ремонт жилых помещений;

е)

организовать работу по взысканию задолженности по оплате жилых помещений;

ж)

предоставлять потребителям услуг и работ, в том числе собственникам помещений в многоквартирном доме, информацию, связанную с оказанием услуг и выполнением работ, предусмотренных перечнем услуг и работ, раскрытие которой в соответствии с законодательством Российской Федерации является обязательным.

Управление многоквартирным домом обеспечивается выполнением следующих стандартов:

а)

прием, хранение и передача технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением таким домом документов, предусмотренных Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491,в порядке, установленном настоящими Правилами, а также их актуализация и восстановление (при необходимости);

б)

сбор, обновление и хранение информации о собственниках и нанимателях помещений в многоквартирном доме,а также о лицах, использующих общее имущество в многоквартирном доме на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме),включая ведение актуальных списков в электронном виде и (или) на бумажных носителях с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных;

в)

 подготовка предложений по вопросам содержания и ремонта общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме для их рассмотрения общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе:разработка с учетом минимального перечня услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме (далее - перечень услуг и работ), а в случае управления многоквартирным домом товариществом или кооперативом - формирование годового плана содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме;расчет и обоснование финансовых потребностей, необходимых для оказания услуг и выполнения работ, входящих в перечень услуг и работ, с указанием источников покрытия таких потребностей (в том числе с учетом рассмотрения ценовых предложений на рынке услуг и работ, смет на выполнение отдельных видов работ);подготовка предложений по вопросам проведения капитального ремонта (реконструкции) многоквартирного дома, а также осуществления действий, направленных на снижение объема используемых в многоквартирном доме энергетических ресурсов, повышения его энергоэффективности;подготовка предложений о передаче объектов общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме в пользование иным лицам на возмездной основе на условиях, наиболее выгодных для собственников помещений в этом доме, в том числе с использованием механизмов конкурсного отбора;обеспечение ознакомления собственников помещений в многоквартирном доме с проектами подготовленных документов по вопросам содержания и ремонта общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме и пользования этим имуществом, а также организация предварительного обсуждения этих проектов;

г)

организация собственниками помещений в многоквартирном доме, органами управления товарищества и кооператива, а в случаях, предусмотренных договором управления многоквартирным домом, управляющей организацией рассмотрения общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, общим собранием членов товарищества или кооператива (далее — собрание) вопросов, связанных с управлением многоквартирным домом, в том числе:уведомление собственников помещений в многоквартирном доме, членов товарищества или кооператива о проведении собрания;обеспечение ознакомления собственников помещений в многоквартирном доме, членов товарищества или кооператива с информацией и (или) материалами, которые будут рассматриваться на собрании;

подготовка форм документов, необходимых для регистрации участников собрания;

подготовка помещений для проведения собрания, регистрация участников собрания;

документальное оформление решений, принятых собранием;

доведение до сведения собственников помещений в многоквартирном доме, членов товарищества или кооператива решений, принятых на собрании;

д)

 организация оказания услуг и выполнения работ, предусмотренных перечнем услуг и работ, утвержденным решением собрания, в том числе:

определение способа оказания услуг и выполнения работ;

подготовка заданий для исполнителей услуг и работ;

выбор, в том числе на конкурсной основе, исполнителей услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме на условиях, наиболее выгодных для собственников помещений в многоквартирном доме;

заключение договоров оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества  собственников помещений в многоквартирном доме;

заключение с собственниками и пользователями помещений в многоквартирном доме договоров,

содержащих условия предоставления коммунальных услуг;

заключение договоров энергоснабжения (купли-продажи, поставки электрической энергии (мощности), теплоснабжения и (или) горячего водоснабжения, холодного водоснабжения, водоотведения,

поставки газа (в том числе поставки бытового газа в баллонах) с ресурсоснабжающими организациями в целях обеспечения предоставления собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме коммунальной услуги соответствующего вида, а также договоров на техническое обслуживание и ремонт внутридомовых инженерных систем (в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации);

заключение иных договоров, направленных на достижение целей управления многоквартирным домом, обеспечение безопасности и комфортности проживания в этом доме;

осуществление контроля за оказанием услуг и выполнением работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме исполнителями этих услуг и работ, в том числе документальное оформление приемки таких услуг и работ, а также фактов выполнения услуг и работ ненадлежащего качества;

ведение претензионной, исковой работы при выявлении нарушений исполнителями услуг и работ обязательств, вытекающих из договоров оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

е)

взаимодействие с органами государственной власти и органами местного самоуправления по вопросам, связанным с деятельностью по управлению многоквартирным домом;

ж)

организация и осуществление расчетов за услуги и работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, включая услуги и работы по управлению многоквартирным домом, и коммунальные услуги, в том числе:

начисление обязательных платежей и взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и коммунальных услуг в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации;

оформление платежных документов и направление их собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме;

осуществление управляющими организациями, товариществами и кооперативами расчетов с ресурсоснабжающими организациями за коммунальные ресурсы, поставленные по договорам ресурсоснабжения в целях обеспечения предоставления в установленном порядке собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме коммунальной услуги соответствующего вида;

ведение претензионной и исковой работы в отношении лиц, не исполнивших обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, предусмотренную жилищным законодательством Российской Федерации;

з)

обеспечение собственниками помещений в многоквартирном доме, органами управления товарищества и кооператива контроля за исполнением решений собрания, выполнением перечней услуг и работ, повышением безопасности и комфортности проживания, а также достижением целей деятельности по управлению многоквартирным домом, в том числе:

предоставление собственникам помещений в многоквартирном доме отчетов об исполнении обязательств по управлению многоквартирным домом с периодичностью и в объеме, которые установлены решением собрания и договором управления многоквартирным домом;

раскрытие информации о деятельности по управлению многоквартирным домом в соответствии со стандартом раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 23 сентября 2010 г. N 731;

прием и рассмотрение заявок, предложений и обращений собственников и пользователей помещений в многоквартирном доме;

обеспечение участия представителей собственников помещений в многоквартирном доме в осуществлении контроля за качеством услуг и работ, в том числе при их приемке.